土地探しに予算をかけすぎると老後が苦しくなる理由
こんにちは。
今日は休刊日。
週に２回は休刊日をつくってます。一応、健康の為に。汗
ただ、休刊日は寝つきが悪くて。
たまに軽いアル中なんじゃ！？って思う タカシマ です。
お酒の力は凄いですよね。（笑）
家づくりの中でも難しい「土地探し」のポイントについて。
土地は見た目で判断しやすい。と思います。
綺麗な土地は良く見えますしね。
しかし、見た目が良い土地は、金額も高いうえにライバルも多い。
ここが土地探しの難しい部分。
高い土地を買った結果・・・。
必要以上に住宅ローンを多く借りて、生活が苦しくなる・・・。
これだと意味がありません。
さらには、老後の貯金ができなかった・・・。
これは本当に最悪な結果です。
そうならない為の土地探しの方法というか、コツを１つ紹介したいと思います。
この記事の目次 [閉じる]
土地探しに予算をかけすぎると老後が苦しくなる理由
まずは、老後を迎える時には住居費用をかけない。
その為には、住宅ローンを完済して、自分の財産にしておく必要があります。
考えてみて下さい。
不安定な年金だけで、アパート代金を払いながら生活できる。これを想像できますか？？
僕には出来ません。汗
さらには、アパートのオーナーさんもお年寄りよりも、若い方に住んで欲しい。って思ってます。
その理由は・・・。
死亡した場合の問題。
ここですよね。失礼な言い方ですが。すいません。
しかし、オーナーさんにとっては大きな問題なんです。その後の保証問題や、次に部屋を貸す時の問題がありますから。
だから、老後までには自分の資産としてマイホームを持っておく。
ここが重要になってきます。
老後に借金を残さない
なるほど！！
老後の為にマイホームを持っておかなきゃ！！
そう。でも、マイホームの持ち方が大事なんです。
老後を迎える時に・・・
「住宅ローンが残ってる」
これはオススメしません。住宅ローンが残ってると、自分の資産にもなってませんし、家賃と同じように収入が少ないのに・・・。住居費用を支払い続けることになります。
結果的に、何も変わらないんです。汗
そして、最後には・・・。
住宅ローン破綻を引き起こす原因になります。
なので、家づくりの予算設定は慎重に行って欲しいですし、老後にローンが残らないような資金計画がポイントだと思います。
その為には、土地にお金をかけすぎない
僕が資金計画を教えて貰っている、ファイナンシャルプランナーの先生と話す機会がありました。
「資金計画や、住宅ローンの相談で、気になる事ってありますか？？」
このような話題になりまして。
僕の師事する先生の答えは・・・
「いや～、家にもお金をかける方が多いけど、土地探しからの方は・・・土地にお金をかけすぎだよね」
って、言ってました。
土地からの方は家づくりのトータル予算が大きくなります。
これは仕方ない部分。
建物+土地+諸経費になりますし。
石川県小松市のような田舎でも３０００万前後まで膨れます。
ここで土地にお金をかけすぎると、３５００万、４０００万と総額が高額になりすぎて・・・。
家計が火の車になってしまうケースも多くあります。
怖いですよね。汗
その結果、住宅ローンが払えなくなり、家を手放すことに・・・。
これは最悪の結果。
何の為に土地を買ったのか？家を建てたのか？解らないですしね。
土地を購入する時の選択肢
高い土地を購入した結果。
選択肢は限られてきます。
どんな選択肢があるのか・・・！？
・家の予算を大幅に減らす
・家の予算を減らさないで、住宅ローンを多く借りる
・自己資金を投入する
この３つから選ぶ必要があります。
予算が膨れ上がった時の対処法ですが・・・。どれも選びたくないですよね。汗
こんな選択をしないように。予算をかけすぎないで、土地を探していく必要があると僕は思います。
その為には、どんな土地を探せばいいのか？？
無駄に広い土地を買わない
まずは、これ！！
無駄に広い土地を買わないようにしましょう！
広い土地に憧れてしまうし、狭いよりも広い方がいい。って誰もが思います。
しかし、考えてみて下さい。
自分達の希望の家が建ち、駐車スペースも確保でき、家族で庭を楽しむスペースがある。
これだけで充分だと思いませんか？？
これ以上に広い土地を買えば、外構費用も高額になるし、庭の手入れの費用もかかる、固定資産税も高額になります。
土地が大きくなるに比例して「コスト」も高額になっていきます。
まずは、自分達の理想の家を明確にして、その家を建てる為には何坪の土地が必要なのか？？
ここから始めれば、無駄に広い土地を買う必要が無くなると思います。
無駄に広い土地を買わなければ、土地の予算も圧縮できるようになるので。
南側道路の土地を買わない
やっぱり欲しくなる。南側道路の土地。
日当りが良いですし、欲しくなる気持ちも解ります。
しかし、高いんです。汗
その理由は「人気があるから」なんですね。
あなたも欲しい。って思うなら、土地探しをしているライバルも欲しい。って思いますよね！？
でも、ここで注意して欲しいポイント。
日当りが良い土地を買えば、必ず明るい家になるわけじゃありません。
はっ！？
意味ないやん！！なんで！？
そう。
日当りの良い場所に、どんな部屋を配置しますか？？
決まってますよね！？
家族が集まるリビング、ダイニング、キッチンなど。
しかし、実際に建つ家は道路から丸見え問題が発生し、カーテンは必須！！さらには、視線が気になって開けれないとか。
これだと高いお金を出して土地を買う意味がありません。
明るさ、風通し、これはどんな土地でも実現可能にする。
その為に「設計」が大事になります。
土地が大事じゃなく、家の設計が重要ってことですよね。
だから、土地にお金をかけすぎない。
家が建った後も、幸せで豊かに暮らせるような土地探しをして下さいね！！
良かったら参考にして下さい。
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